På boligområdet er energioptimering en vigtig brik i forhold til at sænke udslippet af CO2, så vores individuelle og fælles energiforbrug efterlader et mindre miljømæssige fodspor. Så kan MMAKE hjælpe jer med at udarbejde et overslagsbudget for jeres næste byggeprojekt, så I får en realistisk vurdering af projektets omfang og byggeomkostninger. Den lovlige husleje, specielt København og Aarhus, kan derfor ligge 10-15 procent over det lovlige lejeniveau gældende for lejemål indgået efter 1. juli 2020 admin@huslex.dk. Særligt følgende ændringer bør fremhæves: Efter den nuværende § 5, stk. 2 i gennemgribende forbedrede lejemål, når der er gået fem år fra kontrolskiftet. Vi kan se du benytter en ældre browser. 18. november 2020. Hermed pålægges udlejer pligt til inden for to uger fra en endelig afgørelse (ved huslejenævn/domstol) om boliglejeforhold, som giver en lejer helt eller delvist medhold (og som ikke angår husordenssager) at give meddelelse herom til beboerrepræsentationen eller til samtlige lejere (i ejendommen uden beboerrepræsentation) om indholdet af den pågældende afgørelse. Vi vender tilbage indenfor 24 timer (på hverdage). Landsskatteretskendelser. I DAG er reglerne således, at der ikke er nogen tidsbegrænsning for, hvornår en Når den nuværende ordlyd af lovforslaget, som det er fremsat, lægges til grund sammenholdt med indførelsen af den eksplicitte undtagelse i § 5, stk. Det skyldes, at den skulle indhentes inden 1. juni 2020, og at valuaren rådede os til at få den lavet hurtigst muligt. BBR-oplysninger og eventuel energimærkning. ... effekt af de foreslåede ændringer vil imidlertid være en vidtgående begrænsning i muligheden for at anvende boligreguleringsloven (BRL) § 5, stk. 2, hvis Foretagelse af en eller flere dispositioner, som ikke er omfattet af nr. Område Bolig- og bygningsforhold. ved fastsættelse af moderniseringstillæg eller forbedringsforhøjelser). Såfremt lejemålet er udlejet ved karensperiodens udløb, må udlejer herudover afvente, at lejer fraflytter, før udlejer kan genudleje lejemålet og aftale husleje efter boligreguleringslovens § 5, stk. Har I styr på fremtidige udgifter relateret til vedligeholdelse af ejendommen, så undgår I ubehagelige overraskelser og uventede udgifter. Eller har du måske allerede udlejet Ordet ”kontrolskifte” defineres herefter i bestemmelsen. Information om behandling af personoplysninger. 2. Det vil fortsat være lovligt for lejeren at opfordre udlejeren til at yde kompensation for at fraflytte samt at modtage en sådan kompensation. Meddelelsen skal gives skriftligt og indeholde oplysning om tvistens emne og afgørelsens resultat, ligesom meddelelsen skal indeholde en kopi af den trufne afgørelse. Boligreguleringsloven kan få betydning for din andelsbolig og andelsforeningers økonomi, samt din mulighed for at låne. Boligreguleringsloven indeholder nu en karensperiode på 5 år for anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. Regeringens ændring i boligreguleringsloven paragraf 5 stk. Helt konkret er regeringens mål med indgrebet at stoppe udenlandske kapitalfonde, såsom Blackstone, i at opkøbe billige lejeboliger i Københavnsområdet for at renovere ejendommen og hæve huslejen. 1.7.2020 indføres en ny § 107a i lejeloven. Der indsættes en ny bestemmelse i lejelovens § 107a, hvorefter udlejer inden for to uger fra den endelige afgørelse skal meddele beboerrepræsentationen, når der træffes afgørelser om lejeforhold, som giver en lejer helt eller delvist medhold – og ikke angår husordenssager i den eller de ejendomme, som beboerrepræsentationen vedrører. Lejelovgivningens beløb og beløbsgrænser for 2020 samt beløbssatser i almenboligloven og byfornyel-sesloven for 2020 blev udmeldt ved Transport- og Boligministeriets vejledning nr. pr. Finans Danmarks høringssvar til tre udkast til lovforslag vedr. Vurderingen af, om der foreligger et kontrolskifte, henhører under det respektive huslejenævn. Kravene til ejendommens energimærke ved udlejning efter boligreguleringslovens § 5, stk. Endvidere finder kravet om forudgående besigtigelse ikke anvendelse på lejemål, hvor en gennemgribende modernisering efter boligreguleringslovens § 5, stk. Loven træder i kraft den 1. juli 2020. Denne konsoliderede version af boligreguleringsloven bygger ... Beløbet i 1. pkt. Den 30. januar meddelte Transport- og Boligministeriet, at der er blevet indgået en boligaftalemed udgangspunkt i reglen i boligreguleringsloven (BRL) § 5, stk. 2. De fleste kommuner er regulerede kommuner. Hvad betyder boligreguleringsloven for lejeren? Lovændringerne træder i kraft den 1. juli 2020, og udmønter den politiske aftale, der blev indgået i januar 2020, som skal imødegå kortsigtede investeringer i private udlejningsejendomme (Blackstone-aftalen). Lejeren, som har accepteret et ulovligt tilbud, og som er fraflyttet, kan efterfølgende kræve sig indsat i lejeforholdet igen, uden at skulle tilbagebetale den betaling eller ydelse, som er modtaget fra udlejeren. © 2021 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted. Et afgørende led i det nye politiske indgreb er regeringens forsøg på at skåne andelsboligforeninger mod store værditab af ejendommen. I de regulerede kommuner gælder boligreguleringsloven. har skrevet ph.d.-afhandlingen ”Det lejedes værdi”, der i 2018 er kommet i 4. udgave. Vi tilbyder kurser, telefonservice, information om retspraksis og udlejningsannoncer for både boligudlejning og erhvervsudlejning Ad 11: Pga. Mange entreprenører vil være behjælpelige med at besvare jeres spørgsmål undervejs. Transport- og Boligministeriet foreslog på denne baggrund, at der indførtes en ny og særskilt undtagelse i § 5, stk. 2 kommer til at påvirke netop jeres ejendom. Lejere, der har modtaget betaling, kan kræve lejemålet reetableret på uændrede vilkår, og betalinger ydet i strid med forbuddet kan ikke kræves tilbagebetalt. En af de vigtigste ting at have styr på i en andels- eller ejerboligforening er økonomien. Debatten opstod i forbindelse med en politisk aftale om at ændre boligreguleringsloven. 1, som også nævnes nedenfor, der positivt giver mulighed for regulering efter § 5, stk. admin@huslex.dk. Myndighed Transport- og Boligministeriet. 2020. 2 i Boligreguleringsloven er torsdag endegyldigt blevet vedtaget i Folketinget. Hvorfor bør I lade jer rådgive af en professionel byggeteknisk rådgiver? 1.344 pr. Det fremgår af forarbejderne til bestemmelsen, at ”Enhver form for aftale, der indebærer en handlemåde, som er egnet til at bringe lejeforholdet til ophør, er omfattet af bestemmelsen, herunder afgivelse af en opsigelse eller ophævelse. 4. juni 2020 stemte et flertal i Folketinget den såkaldte Blackstone-aftale i gennem og allerede fra 1. juli 2020 vil de nye lovændringer træde i kraft. Men hvad er forskellene på BRL 5, 1-leje og BRL 5, 2-leje, og hvad betyder det for e Boligreguleringsloven. adgang til oplysninger om konti for vedligeholdelse i større private udlejningsejendomme. af det reelle ejerskab af den eller de juridiske personer, der ejer lejemålet eller den ejendom, hvori lejemålet indgår. En væsentlig ændring, som udlejer fremadrettet skal være opmærksom på, er indførslen af en ny bestemmelse i Udlejer kan således først opkræve lejen efter det lejedes værdi efter en gennemgribende forbedring af lejemålet i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. Huslejenævnene i Aarhus Rådhuset 8100 Aarhus C Tlf. Herved kan I træffe den rigtige beslutning for foreningen, idet I har overvejet om det giver mening at realisere nogle af de nye energikrav. 2, for udlejning og genudlejning af lejemål, der allerede den 1. juli 2020 kan udlejes efter § 5, stk. ED forventer at den nye lov vil medføre et fald i andelsforeningers vurdering på et sted mellem 15-20 % – svarende til et fald på ca. Det anbefales derfor, at I stiller jer særligt kritisk over for de anbefalinger, som entreprenøren kommer med. Yderligere kommentarer. Lejeloven og Boligreguleringsloven er ændret med virkning fra 1. juli 2020. fastsættelse af huslejen i visse lejemål samt forhøjelse af lejen i disse lejemål, § 5, stk. Love. Et kontrolskifte, der er sket efter den 22. april 2020, udløser den nævnte karensperiode, men virkningen af det skete kontrolskifte indtræder først den 1. juli 2020. 2 ændres? 2, hvis betingelserne for at regulere lejen i medfør af denne bestemmelse var opfyldt inden lovforslagets fremsættelse og vedtagelse. Disse ændringerne gør, at energiforbedringer kan have en positiv effekt på ejendommens værdi. Omdannelsen af andelsboligforening til udlejningsejendom og alle senere videresalg, når andelsboligforeningen er stiftet før lovens ikrafttræden. 13. januar 2020. September 2019. Arkiveringsdato 20-10-2020. Fremstillingens form Fremstillingen forener lovkommentarens og håndbogens fortrin, og forfatteren omtaler derfor også relevante problemstillinger, der ikke reguleres af loven, f.eks. forholdet til fristregler og passivitet, afkald på ... Transport- og Boligministeriets lov nr. Læs/genlæs også nyhedsindlægget her. LBK nr 1281 af 28/08/2020. Det gør sig stadig gældende, at lejer kan gå til Huslejenævnet, såfremt vedkommende mener, at huslejen overstiger lejemålets værdi. På den måde vil de øvrige lejere nemmere kunne påtale, hvis samme forhold gør sig gældende for deres lejeforhold. Læs her om, hvad lovændringerne medfører af yderligere pligter for en udlejer og andre forhold, som skal iagttages allerede fra den 1.7.2020. Kapitel I Lovens gyldighedsområde § 1 Reglerne i lovens kap. 2 nye energikrav til bygninger? et tilbud om udførelse af arbejde eller et tilbud om betaling ved løsøre. Efter lovforslaget skal lejefastsættelse efter boligreguleringslovens § 5, stk. Danske Udlejere er bla. Ifølge forslaget finder de nye regler også anvendelse på eksisterende lejeforhold indgået før lovens ikrafttræden, dog således at der for eksisterende lejeforhold indgået før lovens ikrafttræden fortsat kan kræves en leje, der ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. B køber i november 2027 ejendommen, hvilket indebærer kontrolskifte og dermed en karensperiode. Lovændringernes hovedformål var at skabe initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger. 1 Sagsnummer 2019-0091004 2100 København Kommunenummer 101 Afgørelsedato 16.12.2020 Afgørelsesnummer 1103 Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Kort fortalt skaber en byggeteknisk rådgiver tryghed og overblik gennem hele byggeprojektet. Krav om, at der skal være 4/5´s flertal for at beslutte, om en andelsboligforening skal opløses (som hidtil har et vilkår i standard- og normalvedtægterne) gøres til lov i nyt stk. Boligreguleringsloven og nærmere betegnet § 5, stk. 2 i Boligreguleringsloven, samt en række andre ændringer af boligreguleringsloven og lov om boligfællesskaber, er nu kommet til høring. Blackstone-indgreb: Skal Boligreguleringsloven § 5 stk. 31. januar 2020. Så står MMAKE klar til at rådgive jer om hvordan, I kan tage den bedste beslutning for netop jeres forening. Desuden dækker den professionelle byggetekniske rådgivers ansvarsforsikring, hvis der skulle opstå fejlprojektering. medlemmerne – altså andelshaverne – i fællesskab køber og ejer en udlejningsejendom. 1. januar 2020 suppleret med en projektmedarbejder med en ugentlig arbejdstid på 21 timer. 2 indenfor de første 5 år. 2. Jeg har fuldtidsjob i københavn. Retsinformation.dk er indgangen til det fælles statslige retsinformationssystem, der giver adgang til alle gældende love, bekendtgørelser og cirkulærer m.v. Det kan være svært og uoverskueligt at vurdere, om jeres eksisterende energimærkning mon overhovedet er retvisende. Sitet præsenteres i samarbejde med Legal Desk. 1. I februar 2020 vedtog Folketinget ændringer af planloven, der bl.a. Kursets form Gennem oplæg og diskussioner gennemgår underviserne de nye regler i boligreguleringsloven og de praktiske konsekvenser på boliglejeområdet for fx udlejere, lejere, ejere og andelsforeninger. Disse to love sætter samlet betydelige begrænsninger på udlejers mulighed for at fastsætte lejen, som i ældre ejendomme ofte skal fastsættes baseret på ejendommens omkostninger eller (best-case) som markedslejen. 1. januar 2020 suppleret med en projektmedarbejder med en ugentlig arbejdstid på 21 timer. Høringstype Lovforslag. Fortsat stor investeringslyst trods corona Indgreb dæmper interesse for ældre ejendomme I juli 2020 trådte den reviderede paragraf 5, stk. Boligreguleringsloven hedder i øvrigt rettelig lov om midlertidig regulering af boligforholdene og er fra 1979, så midlertidigt er bredt defineret. Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at, Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice. 818 af 9. juni 2020 om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene mv. pr. Lovforslaget indebærer en tilføjelse til lejelovens § 47, således at det skal tillægges vægt, når lejen i sammenligningslejemål har været genstand for særskilt prøvelse. Ejendomme, hvor ejeren eller en tidligere ejer inden for en periode på to år har energiforbedret den del af ejendommen, der anvendes til beboelse, med mindst 3.000 kr. I sommeren 2020 blev der altså vedtaget ændringer i boligreguleringsloven. Bopælspligt er en del af boligreguleringsloven og betyder, at en person, der ejer en helårsbolig har pligt til at sørge for, at boligen er beboet i minimum 180 dage om året. Foreningen Bevaringsværdige Bygninger, er blevet bekendt med, at boligreguleringsloven har været i høring for så vidt angår udmøntning af den boligpolitiske aftale af 30. januar 2020 om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger. Bestemmelsen har til formål at sikre, at samtlige lejere orienteres, når der konstateres ulovlige forhold i et lejeforhold i ejendommen. Karnovs Leje- og boliglove er en kommenteret lovsamling, som indeholder områdets relevante love, bekendtgørelser mv. Det fremgår af boligreguleringsloven – og i forlængelse heraf af Køben-havns Kommunes hjemmeside – at man som ejer af en bolig har pligt til at melde boligen tom senest 6 uger efter fraflytning. § 8, og afkastningen af ejendommens værdi, jf. Kurset tager dig gennem alle ændringerne, der ligger i de 3 lovforslag, som er sendt i høring, og som forventes at træde i kraft allerede 1. juli 2020. nyttig for alle udlejere. højere renter på boligmarkedet. Huslejeregulering for beboelseslejligheder § 5, stk. Lovændringerne træder i kraft den 1. juli 2020, men reglerne om kontrolskifte og karensperiode, som gennemgås nærmere nedenfor, finder allerede anvendelse fra lovforslagets fremsættelse den 22. april 2020. 2 til andelsboligforeningslovens § 7. Beskrivelse af Karnov Leje- og boliglove 2020. Forslaget har til mål at styrke lejers retsstilling i boliglejemål. Lovforslaget indfører to nye vigtige begreber; karensperiode og kontrolskifte. Derfor bør I overveje om I skal fremskynde planlagte forbedringsbyggeprojekter, så I kan nå at inkludere det i foreningens valuarvurdering. Formålet med at fremskynde forbedringsarbejde af ejendommen er, at foreningens andelskrone ikke rammes hårdere end nødvendigt. Myndighed: Transport- og Boligministeriet. De nye regler gælder for lejemål, hvor lejeperioden for den første udlejning af lejemålet efter en gennemgribende forbedring efter boligreguleringsloven § 5, stk. Har jeres foreningen fået udarbejdet en god vedligeholdelsesplan betyder det, at I har et godt økonomisk overblik over ejendommen, som I kan budgettere foreningens fremtidige udgifter efter. Silkeborgvej 2 Hvordan bør I forholde jer til boligreguleringslovens §5 stk. Uvildig betyder at byggerådgiveren sørger for, at kvalitetssikringen af jeres byggeprojekt foretages af en kyndig person, som er uafhængig af entreprenørerne og deres interesser. I denne guide bliver I meget klogere på de vigtigste emner inden for bygge-, renoverings- og vedligeholdelse, som bør tages stilling til, så I kan træffe de rigtige beslutninger på foreningens og beboernes vegne. En direkte eller indirekte overgang eller overdragelse af retten til mindst 50 pct. Høringsfristen er den 3. juli 2020 udskudt til 18. september 2020. Forslaget udmønter sammen med lovforslag nr. Love. 2, bede huslejenævnet besigtige og træffe afgørelse, om lejemålets stand muliggør en væsentlig forbedring af det lejedes værdi. Lejeloven og boligreguleringsloven skal sammenskrives. 2020. Lejeren vil kunne kræve sig genindsat i lejemålet, medmindre retten er forældet, mistet ved passivitet eller fortrænges af en anden rettighed. boligreguleringslovens § 5 stk. m2/år, vil lejeniveauer op til i omegnen af kr. 2 efter udløbet af karensperioden. Det kommer der en ny lejelov og en lov om boligforhold ud af, hvilket du kan læse mere om nedenfor. Særligt renovering og vedligeholdelse af ejendommen er et svært emne at tage stilling til, uanset hvordan jeres situation ser ud. Den 22.4.2020 blev der fremsat tre lovforslag (L 176, 177 og 178) med ændringer af lejelovgivningen (lejelov og boligreguleringslov) samt 2 – hvordan bør I forholde jer til det? Derfor har vi hos MMAKE gjort det overskueligt og nemt for andels- og ejerboligforeninger at forholde sig til generelle beslutninger om bygge-, renoverings- og vedligeholdelsesprojekter. Ny lejelov på vej. Hos MMAKE står vi klar til at rådgive netop din forening, så I gør jer de rigtige overvejelser inden I skal tage en beslutning på foreningens vegne. Besigtigelsen koster 4.000 kr. Uanset hvad I mangler rådgivning og sparring omkring, står vi klar til at hjælpe.